Einzigartige Gelegenheit! Traumhafter Vierseithof in der Nähe von Büchlberg

94124 Büchlberg, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    24-HK-180
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    94124 Büchlberg
  • Wohnfläche ca.
    228 m²
  • Grund­stück ca.
    2.600 m²
  • Nutzfläche ca.
    567 m²
  • Zimmer
    7
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1865
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundet Kaufpreis.
  • Sonstige Preisangaben
    Preis auf Anfrage!

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.07.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1865
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    292,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 292,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen zu einem einzigartigen Vierseithof im malerischen Eberhardsberg, Büchlberg!

Dieses bemerkenswerte Anwesen vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Liebhaber des Landlebens. Das Anwesen umfasst mehrere Gebäude, darunter ein Wohnhaus, mehrere Nebengebäude, eine Scheune sowie Garagen und eine Werkstatt.

Die Aufteilung der Gebäude:
Wohnhaus (Baujahr: ca. 1865, Sanierungsmaßnahmen: 1985)
Nebengebäude 1 (Baujahr: ca. 1865)
Nebengebäude 2 (Baujahr: ca. 1865)
Scheune (Baujahr: ca. 1911/1948)
Lagerhalle (Baujahr: 2007)
Garagengebäude und Werkstatt (Baujahr: 2007)

Wohnhaus:
Das Wohnhaus ist das Herzstück des Vierseithofs. Es ist ein traditionelles Bauernhaus, welches eine authentische Atmosphäre bietet. Die Immobilie verfügt über mehrere Räume, die sowohl als Wohn- als auch als Schlafräume genutzt werden können. Auf rund 250 m² Nutzfläche bietet dieses Gebäude viel Platz für Ihre Familie. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, bietet jedoch viel Platz für Ihre Ideen. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Zuleitung für die 2014 installierte Fernwärmeleitung zum Gebäude.

Lagerhalle:
Diese geräumige Lagerhalle bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für landwirtschaftliche, handwerkliche oder gewerbliche Zwecke. Mit ihrer großzügigen Fläche und der hohen Decke eignet sie sich perfekt für die Lagerung von Maschinen, Geräten, Erntegut oder anderen Materialien. Die Einfahrt des Gebäudes bildet ein großes Holzschiebetor. Der stabile Bau und die gute Erreichbarkeit machen diese Halle zu einem unverzichtbaren Bestandteil des Vierseithofs.

Scheune:
Die traditionelle Scheune auf dem Vierseithof bietet nicht nur authentischen Charme, sondern auch praktischen Nutzen. Sie ist ideal für die Unterbringung von Heu, Stroh und landwirtschaftlichem Equipment.

Garage und Werkstatt:
Die im Jahr 2007 erbaute Garage mit integrierter Werkstatt bietet Ihnen zeitgemäßen Komfort und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ausgestattet mit hochwertigen Sektionaltoren, ermöglicht sie einen einfachen und bequemen Zugang für Fahrzeuge aller Art. Die großzügigen Räumlichkeiten sind ideal für Autoliebhaber, Handwerker oder jeden, der zusätzlichen Arbeits- und Lagerraum benötigt. Ein ausbaufähiger Sanitärbereich, der sich nach Ihren Bedürfnissen anpassen lässt, ist ebenfalls vorhanden.

Nebengebäude:
Die Nebengebäude stammen aus der Ursprungszeit des Anwesens und sind Zeugnisse traditioneller Baukunst. Die teilweise aus Bruchsteinmauern errichteten Strukturen verleihen den Gebäuden rustikalen Charme und eine authentische Atmosphäre. Die Nebengebäude wurden nicht modernisiert und befinden sich im ursprünglichen Zustand, was sie zu idealen Objekten für Liebhaber historischer Bausubstanz macht.

Grundstück:
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die fiktive Grundstückslinie können Sie dem beigefügten Foto entnehmen (Vermessungskauf).

Inmitten des Vierseithofs genießt man absolute Abgeschiedenheit und Privatsphäre. Die Sommersonne lädt zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie ein, während der idyllische, wasserführende Wassergraben das perfekte Ambiente abrundet.

Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer, indem Sie das Haus nur mit vereinbartem Termin besichtigen! Nach erfolgreicher Anfrage erhalten Sie mehr Informationen, den genauen Kaufpreis, Bilder und alle relevanten Informationen über diesen wundervollen Vierseithof.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.

Lage

Eberhardsberg befindet sich in der Gemeinde Büchlberg, die im niederbayerischen Landkreis Passau liegt. Büchlberg ist eine kleine Gemeinde in der Nähe von Passau, etwa 15 Kilometer nordöstlich der Stadt. Die Gegend ist ländlich geprägt und bietet eine idyllische Landschaft mit Wäldern und Feldern.

Die Region ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren ist. Büchlberg verfügt über grundlegende Einrichtungen wie Schulen, Geschäfte und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken.

Der Ort ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer Nähe zur Bundesstraße B12, die eine schnelle Verbindung nach Passau und weiter in die größeren Städte ermöglicht. Der nächste größere Bahnhof befindet sich in Passau, von wo aus regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen bestehen.

Die naturnahe Umgebung, die gute Verkehrsanbindung, die umfangreichen Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturfreunde und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®