Einzigartiger Dreiseithof in Egglham – Ideal zum Wohnen & Arbeiten!

Beschreibung

Einzigartiger Dreiseithof in Egglham – Einziehen und Wohlfühlen

Der charmante Dreiseithof, ursprünglich 1904 erbaut, wurde liebevoll modernisiert und verbindet historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Anwesen bietet auf einer Wohnfläche von ca. 170 m² im Haupthaus großzügige, helle Räume mit hochwertiger Ausstattung.

Innenausstattung:
Beim Betreten des Hauptgebäudes empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, der den charmanten Charakter des Hauses sofort spürbar macht. Hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Holzböden schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die große, moderne Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein und geht nahtlos in das angrenzende Esszimmer über, wo Sie ausreichend Platz finden. In den Abendstunden genießen Sie entspannte Stunden im geräumigen Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet ist und für wohlige Wärme sorgt.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein stilvolles, modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche – der perfekte Ort für Erholung und Entspannung. Der ausgebaute Spitzboden, der mit einem behaglichen Holzboden ausgestattet ist, eignet sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Die natürlichen Materialien und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein einladendes Ambiente, in dem man sich sofort zuhause fühlt.

Nebengebäude:
Das Nebengebäude wurde im Erdgeschoss zur technischen Steuerung des Hofes ausgebaut und verfügt zusätzlich über ein Badezimmer mit Vorraum und Einbauküche. Es bietet schnellen Zugang zur Sauna, die 2021 im angrenzenden Garten erbaut wurde.
Das Obergeschoss des Nebengebäudes ist vollständig ausgebaut und mit Holzböden ausgestattet. Dank der Fußbodenheizung und des hellen Raumes eignet es sich hervorragend für ein Gewerbe wie z.B. Physiotherapie oder Heilpraktiker.

Außenbereich & Freizeit:
Das gesamte Anwesen ist durch ein schönes, elektrisches Eisentor abgeschlossen und bietet Privatsphäre sowie Sicherheit.

•Glasgewächshaus
•Schwimmspa/Whirlpool (2022, Trinkwasserpool )
•Sauna (2021)
•Große Scheune mit integrierter Garage und viel Stauraum für Holz und Gartengeräte
•Großzügiger Garten, ideal für Selbstversorger, mit liebevoll gestalteter Bepflanzung

Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Küche mit Esszimmer (hochwertige Einbauküche enthalten), Wohnzimmer mit Holzofen, Gäste-WC, Großzügige Diele

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Spitzboden:
Ausgebaut als Büro oder Hobbyraum

Provision:
Es fällt keine Provision für den Käufer an!

Hinweis:
Bitte respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer, indem Sie das Haus nur mit vereinbartem Termin besichtigen! Nach erfolgreicher Anfrage erhalten Sie mehr Informationen, den genauen Kaufpreis, Bilder, vergangene Verbräuche (Heizung) und alle relevanten Details zu diesem wundervollen Hof. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Modernisierungen und Ausstattung:

•Neues Dach und Fassade (2018)
•Neue Fenster und Eingangstüren (2017)
•Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
•Behaglicher Holzofen im Wohnzimmer (EG) und Schlafzimmer (OG)
•Solaranlage zur Warmwassererzeugung

Technik & Energie:
Das gesamte Anwesen ist mit einer modernen Hybridheizung (Wärmepumpe und Ölheizung) ausgestattet. Die Anlage bietet eine hohe Autarkie dank einer leistungsstarken Stromspeicheranlage:

•Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude und Scheune: 7,5 kWh (43 Photovoltaikmodule)
•Photovoltaikanlage Scheune (Westseite): 40 Module, Einspeisevergütung bis 2028!
•Hauskraftwerk (19,5 kWh) mit Stromspeicher und Notstromfunktion: 17,5 kWh + 6,5 kWh
•Wallbox in der großen Garage für Elektrofahrzeuge (11KW)
•Grander-Wasseranlage und eigener Brunnen

Besonderheiten & Kosten:
Durch die umfassenden energetischen Modernisierungen sind die laufenden Betriebskosten sehr gering. Die Erneuerung der Dämmung, Heizung sowie die Kombination von Solar- und Photovoltaikanlage machen den Dreiseithof äußerst energieeffizient und sparsam!

Aufteilung Haupthaus:
Erdgeschoss:
Küche mit Esszimmer (hochwertige Einbauküche enthalten), Wohnzimmer mit Holzofen, Gäste-WC, Großzügige Diele

Obergeschoss:
2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Spitzboden:
Ausgebaut als Büro oder Hobbyraum

Sonstige Informationen

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