4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentrumsnaher Lage!

Beschreibung

**Eigentumswohnung in Zentrumsnähe – Perfekte Kapitalanlage oder doch selber nutzen?**

Diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihr großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Flur verbindet alle Zimmer und bietet praktischen Stauraum. Die helle Küche ist im Kaufpreis enthalten und ist in einem kleinem, eigenen Raum praktisch gelegen. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Drei geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist größtenteils mit zeitlosen Fliesen und Laminat ausgelegt. Das zentral gelegene Wohnzimmer beeindruckt einer großen Fensterfront und dem Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick ins Grüne – ein idealer Ort zum Entspannen.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großes, separates Kellerabteil. Beheizt wird sie über eine Gas-Etagenheizung, die bereits erneuert wurde. Bitte beachten Sie, dass weder ein Stellplatz noch ein Aufzug vorhanden ist.

Bis zum 01.05.2025 ist die Wohnung an eine Studenten-WG vermietet, die eine Kaltmiete von 498,00 € zzgl. Betriebskosten zahlt. Achtung!! Ab 01.05.2025 wird die bestehende WG aufgelöst. Die Wohnung ist ab diesem Zeitpunkt nicht mehr vermietet und kann nach eigenen Wünschen renoviert werden.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Vor einer erneuten Vermietung könnten je nach Bedarf die üblichen Renovierungs- und Schönheitsreparaturen entsprechend dem Baujahr durchgeführt werden.

Zum Schutz der aktuellen Mieter senden wir Ihnen weitere Bilder und detaillierte Informationen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum von KRAFT Immobilien und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden.