– Neubau – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon!

4780 Schärding (Österreich), Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    23-WM-GP23_26
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Oberösterreich)
    4780 Schärding
    Österreich
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    55,24 m²
  • Kellerfläche ca.
    7,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Bauweise
    Massiv
  • Mindestmietdauer
    1 Jahr
  • Verfügbar ab
    Dez. 24/ Jan. 25
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 85 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    1.635,04 EUR
  • Kaltmiete
    520,00 EUR
  • Heizkosten netto
    60,71 EUR
  • Heizkosten
    60,71 EUR
  • Betriebskosten brutto
    151,81 EUR
  • Warmmiete
    817,52 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Erstbezug -

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Schärding!

Die Anlage besticht durch die kontrastreiche Ausformulierung der Außenhaut. Das Wechselspiel zwischen weißer Fassade und dunklem Glas spiegelt die Exklusivität der Anlage nach außen und vermittelt einen edlen Eindruck. Im Inneren garantieren die gut durchdachte Planung mit viel Sonnenlicht und die moderne Grundrisskonzeption kombiniert mit der hochwertigen Ausstattung für ein angenehmes Wohn- und Lebensgefühl.

Diese helle und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon bieten Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Entfaltung. Aufgeteilt ist die Wohnung in ein Schlafzimmer und einen offen geschnittenen Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher direkt an die freundliche Terrasse angrenzt. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Dusche ebenso auch eine Badewanne. Ein separater Lagerraum lässt keine Wünsche mehr offen bleiben.

In dieser Wohnung kann eine Einbauküche selbst nach eigenen Wünschen verbaut werden.

Der Wohnung ist im Untergeschoss ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet.

Jede Wohnung ist über die Liftanlage erreichbar.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr. Die Vertragslaufzeit beträgt 3 Jahre.

Es sind mehrere Einheiten verfügbar. Bitte kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen.

Kostenaufstellung:
Hauptmietzins: 520,00 EUR brutto
Heizkosten: 60,71 EUR brutto
Betriebskosten (inkl. Betriebskosten TG): 151,81 EUR brutto
Tiefgaragenmiete: 85,00 EUR brutto
_____________________________________
Bruttogesamtmietzins: 817,52 EUR brutto

ENERGIEAUSWEIS:
HWB (kWh/m²/Jahr): 28
fGEE: 0,71
Heizung: Zentralheizung
Nah-/Fernwärme (Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar))
Der Energieausweis kann jederzeit vorgelegt werden.

Ausstattung

Ausstattung und Merkmale:

- hochwertige und exklusive Ausstattung
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Ziegelmassivbauweise
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Raffstores mit E-Motor
- Bodenbelag: hochwertiger Parkett-Boden und Fließen
- eigenes Kellerabteil
- Personenaufzug
- Barrierefreiheit
- versierte Hausverwaltung
- separater Raum für Ihre Fahrräder
- eigener Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nutzen Sie bitte das Kontaktformular in der Anzeige und schreiben uns darüber eine E-Mail. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne nach vollständiger Kontaktanfrage.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Lage

Schärding befindet sich im Regierungsbezirk Oberösterreich und hat über 5000 Einwohner. Die Stadt liegt am Inn, 15 km südlich von Passau, am westlichen Rand des nördlichen Innviertels. Inmitten Schärdings, innerhalb des naturnahem Grüntalparks befindet sich die moderne Wohnanlage.

Die Lage der Wohnung bietet Ihnen folgende Vorteile:
- nur wenige Gehminuten in die Innenstadt und zum Naherholungsgebiet Grüntal-Inn
- Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport, Kultur und Freizeit
- Krankenhaus, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Innerhalb 20 km Entfernung:
- Dreiflüssestadt Passau
- Drei-Bäder-Dreieck Bad
- Bad Füssing, Bad Griesbach oder Bad Birnbach

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